خرید اقساطی خانه در ترکیه، اویم ریمکس
ترکیه علاوه بر موقعیت جغرافیایی خوبی که دارد، از نظر اقتصادی نیز روز به روز پیشرفت میکند و این موضوع تاثیر زیادی در جذب سرمایه گذاری در آنجا دارد.
علاوه بر این موارد شرایط زندگی و اخذ اقامت آسان و راحت نیز دلیلی است که بسیاری از افراد را به ترکیه جذب کرده است. افراد با خرید خانه در ترکیه علاوه بر اخذ اقامت، پاسپورت و زندگی در کشوری با امکانات پیشرفته، می‌توانند در دانشگاه‌های خوب و معتبر تحصیل کنند و آینده شغلی خوبی را برای خود رقم بزنند.
ساده ترین روش اخذ اقامت ترکیه
آسان ترین راه برای اخذ اقامت ترکیه و پاسپورت این کشور، خرید خانه در ترکیه است. اما برخی از افراد قادر به خرید ملک در این کشور نیستند و سرمایه کافی را ندارند. بد نیست بدانید دولت ترکیه برای این افراد هم تدابیری دارد.
دریافت وام مسکن برای افرادی که سرمایه کافی ندارند و پیش خرید کردن ملک به همراه پرداخت اقساطی از مزایایی است که این دولت برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است. با این شرایط دیگر افرادی که حتی سرمایه متوسطی دارند نیز می‌توانند به راحتی به خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور فکر کنند!
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه
- پاسپورت+کپی پاسپورت و ترجمه آن
- 2 قطعه عکس پاسپورتی
- شماره مالیاتی
- ترجمه مدارک
- وکالت نامه در صورتی که وکیل شما قرار است کارها را انجام دهد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
اولین مرحله برای خرید ملک در ترکیه ترجمه پاسپورت و به همراه داشتن آن در تمامی مراحل است. کمک گرفتن از یک وکیل نیز باعث می‌شود مراحل سریعتر طی شود و از هرگونه ضرر و زیان جلوگیری می‌شود. پس از توجه به این نکات انتخاب ملک، تنظیم سند، درج مشخصات ملک، الصاق عکس، واریز پول به حساب فروشنده و امضای خریدار مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه هستند. پس از این مراحل یک سند به نام تاپو به فرد خریدار داده می‌شود؛ این سند کمک میکند از هرگونه تقلب و کلاهبرداری جلوگیری شود.
پس از انجام مراحل گفته شده فرد باید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کند. معمولا 3 درصد از هزینه ملک برای مالیات و… اخذ می‌شود. افتتاح حساب از مراحل اصلی خرید ملک است؛ پس از افتتاح حساب یک شماره مالیاتی به ملک تعلق می‌گیرد که برای مابقی مراحل نیاز است.
دلایل لغو قرارداد خرید خانه در ترکیه
- در صورتی که ملک خریداری شده بالای 30 هکتار است.
- در صورتی که ملک در محدوده نظامی قرار دارد.
- در صورتی که ملک از سوی وزارتخانه و سازمان‌های امنیتی تایید نشود.
- در صورتی که مهلت قانونی برای شروع پروژه تمام شده باشد.
- اگر پایان کار طبق قوانین ارائه شده نباشد.
نکات مهم برای خرید ملک در ترکیه
- افرادی می‌توانند اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند که جزء کشورهای مجاز خرید ملک در این کشور باشند؛ ایران نیز از کشورهای مجاز است.
- تاخیر در ارائه فرم درخواست باعث تاخیر در انتقال سند می‌شود.
- خریدار باید قبل از انجام مراحل قانونی، قرارداد فرم درخواست را به ادره تاپو اراده دهد.
مزایای خرید ملک در ترکیه
- سرمایه گذاری مطئن و پر سود
- اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه
- سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها
- حق رای دارید.
- توسعه تجارت شخصی باتوجه به رشد اقتصادی این کشور
مزایای خرید قسطی آپارتمان با وام در ترکیه
خرید ملک در ترکیه با کمک وام و به صورت قسطی یک گزینه مناسب برای اقشار متوسط جامعه است که سرمایه کافی برای خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور را ندارند. توصیه می‌شود ملک مورد نظر را از سوی شرکت‌های خصوصی یا دولتی خریداری کنید چراکه این شرکت‌ها دارای شرایط پرداختی متنوع و مناسبی برای افراد هستند. برای دریافت اطلاعات دقیق و به روز و دریافت مشاوره رایگان میتوانید جهت خرید خانه در ترکیه از اویم ریمکس ترکیه کمک بگیرید.
دریافت وام خرید خانه در ترکیه
ترکیه از کشورهایی است که اقتصاد آن روز به روز پیشرفت میکند و خرید خانه دیگر دلیلی برای سپری کردن تعطیلات تابستان در این کشور نیست! یکی از راه‌های سرمایه گذاری است که بسیار آسان و پرسود نیز است.
ترکیه به دلیل آب و هوای خوب و همچنین فرهنگ غنی‌ای که دارد، یکی از محبوب‌ترین کشورها برای گردشگران و سرمایه گذاران است. دولت ترکیه نیز برای توسعه و رونق اقتصادی کشور راه‌های سرمایه گذاری را به خصوص برای سرمایه گذاران خارجی بسیار آسان تر کرده است. تا قبل از سال 2007 امکان خرید مسکن در ترکیه توسط اتباع خارجی وجود نداشت اما امروزه باتغییراتی که در قانون این کشور به وجود آمده افراد خارجی می‌توانند هم به خرید ملک و هم سرمایه گذاری در این کشور روبه پیشرفت بپردازند.
میزان وام خرید ملک در ترکیه
حداکثر مبلغی که دولت ترکیه برای وام مسکن در نظر گرفته است 70 درصد از مبلغ اصلی ملک مورد نظر است. این وام برای خرید ملک در شهرهای بزرگ ترکیه که شامل ازمیر، آنکارا، آلانیا، آنتالیا، بدروم، کوش آداسی و سایر شهرهای بزرگ است.
مزایای دریافت وام مسکن برای خرید ملک در ترکیه
- بهرمندی از برنامه پرداختی 120 ماهه با نرخ بهره بسیار مناسب
- دریافت وام تا سقف 75 درصد از ارزش اصلی ملک
- ارزیابی ملک توسط شرکت‌های دارای مجوز از سمت هئیت نظارت بازار سرمایه
- امکان دریافت وام ارزی برای افراد خارجی مقیم در ترکیه
نرخ بهره وام مسکن در ترکیه
بازه نرخ بهره وام مسکن در ترکیه بین 4.4 تا 7.5 است اما پرداخت اقساط باید بیشتر از یک سوم درآمد فرد باشد. برای اثبات این موضوع صورت حساب بانکی شما، گواهی اشتغال، توانایی پرداخت شما و سایر اسناد مرتبط با این موضوع بررسی می‌شود.
شرایط پرداخت وام مسکن در ترکیه
فرد متقاضی وام مسکن نباید بیشتر از 80 سال سن داشته باشد چراکه حداکثر زمان بازپرداخت وام مسکن 15 سال است. البته محدودیت‌هایی برای پرداخت وام مسکن در ترکیه وجود دارد که باتوجه به محلی که ملک وجود دارد و بسته به بانک متفاوت خواهد بود.
مدارک لازم برای درخواست وام مسکن در ترکیه
- پاسپورت
- ترجمه پاسپورت
- کپی پاسپورت
- نسخه سند تایید کننده حق مالکیت
- برگه نشان دهنده اطلاعات ملک
- شماره مالیاتی ترکیه
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- برگه نشان دهنده حقوق دریافتی
- گزارش ارزیابی ملک
- گواهی تایید آدرس
- اسناد اثبات مالکیت ملک
- اطلاعات مربوط به درآمد فرد متقاضی
در صورتی که فرد خودرو دارد اسناد مربوط با آن
هرچند که احتمال رد شدن درخواست وام برای افراد کم است اما بهتر است تمامی مدارک مورد نیاز و خواسته شده را تهیه کنید و به ارگان‌های مربوطه تحویل دهید. باید توجه داشته باشید که مدارک باتوجه به شرایط شما است و باید مدارکی را تهیه کنید که مرتبط با شرایط شما است برای مثال در صورتی که کارفرما هستید مدارک زیر نیاز مورد نیاز است:
- گواهی ثبت شرکت
- ترازنامه شرکت
- تاییدیه مقدار سهام فرد از شرکت
- سند ملکی شرکت
- اظهار نامه مالیاتی شرکت
- مدارک مرتبط با گردش مالی و بانکی شرکت
قبل از هر چیز فرد متقاضی باید درخواست وام را به بانک مورد نظر ارائه دهد. بانک مورد نظر با بررسی شرایط و در صورت امکان تایید مدارک وام را پرداخت میکند. متاسفانه بانک‌هایی که در ترکیه هستند به ایرانیان و کسانی پاسپورت کشور ما را دارند وامی اهدا نمی‌کنند؛ در این بانکها شما میتوانید حساب افتتاح کنید و خدمات محدودی داشته باشید اما دریافت وام امکان پذیر نیست.
برای دریافت وام در این کشور آسان ترین راه کار کردن در این کشور با ثبت شرکت است. افراد با کسب اقامت کاری می‌توانند وام مسکن جهت خرید خانه در ترکیه دریافت کنند. البته افراد می‌توانند پروژه‌های در حال ساخت را برای خرید و سرمایه گذاری انتخاب کنند. در این شرایط باید 20 الی 30 درصد از مبلغ منزل پرداخت شود و مابقی مبلغ برای افراد قسط بندی می‌شود که مبلغ و مدت زمان قسط بندی باتوجه به شرایط و ملک متفاوت است.
چرا باید از مشاورین املاک و یا وکیل، برای خرید خانه در ترکیه کمک بگیرید ؟
از تاریخ 4 مارس 2019 ارائه گزارش کارشناسی و ارزیابی ملک توسط خریدار خارجی در تمامی شهر های ترکیه الزامی شده است. بدون ارائه این گزارش معاملات ملکی غیر قانونی می باشد و همچنین در صورت عدم ارائه گزارش ارزیابی ملک خریداری شده، در اخذ اقامت و یا شهروندی این کشور دچار مشکلات متعددی خواهید شد. شرکت بین المللی ریمکس با بیش از 100 نفر مشاور حرفه ای املاک تجاری، مسکونی و امور سرمایه گذاری و اشتغال به عنوان بزرگترین آفیس شرکت ریمکس در اروپا در شهر زیبای استانبول فعالیت دارد.
اویم ریمکس ترکیه، با همکاری برترین ایجنت های مشاوره املاک ریمکس به شما برای خرید بهترین و مناسب ترین ملک در ترکیه کمک میکند. برای گرفتن مشاوره در زمینه خرید ملک، آپارتمان، ویلا و خرید خانه در ترکیه میتوانید از این لینک برای ورود به سایت اویم ریمکس و دریافت مشاوره مستقیم از طریق واتس اپ اقدام کنید.
