برای درآمد اجاره دلاری بالا در کدام مناطق استانبول خانه بخریم؟

در این مقاله به‌ عنوان یک مشاور متخصص بازار املاک ترکیه، به بررسی چهار ناحیه کلیدی و پربازده استانبول می‌پردازیم که از نظر موقعیت، تقاضا و شرایط بازار بیشترین پتانسیل برای اجاره دلاری را دارند.

توریسم آنلاین: با افزایش علاقه‌مندی سرمایه‌گذاران خارجی به بازار املاک ترکیه، استانبول به‌ عنوان یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور، بیش از پیش در مرکز توجه قرار گرفته است. یکی از جذاب‌ترین انگیزه‌ها برای خرید ملک در استانبول، امکان دریافت اجاره دلاری و بهره‌مندی از درآمد ارزی است؛ به‌ویژه در شرایطی که ارزش لیر در مقابل ارزهای بین‌المللی نوسان دارد!

اما سؤال مهم اینجاست: برای درآمد دلاری بالا، کدام مناطق استانبول مناسب‌ترند؟ در این مقاله به‌ عنوان یک مشاور متخصص بازار املاک ترکیه، به بررسی چهار ناحیه کلیدی و پربازده استانبول می‌پردازیم که از نظر موقعیت، تقاضا و شرایط بازار بیشترین پتانسیل برای اجاره دلاری را دارند.

۱. مناطق توریستی و گردشگری

مناطق گردشگری از گذشته تاکنون در صدر لیست مناطقی قرار دارند که برای اجاره کوتاه‌ مدت، میان‌ مدت و حتی گاهی بلند مدت با نرخ‌های بالا، بسیار مناسب‌اند. این مناطق به طور ویژه برای خرید خانه در ترکیه توصیه شده اند. توریست‌ها، به ‌ویژه گردشگران اروپایی و آسیایی، ترجیح می‌دهند اقامتگاه خود را در مناطقی انتخاب کنند که به جاذبه‌های گردشگری، مراکز خرید، رستوران‌ها و وسایل حمل ‌و نقل عمومی نزدیک باشد.

این نوع تقاضا باعث شده اجاره ملک در این نواحی معمولاً دلاری یا یورویی بوده و بازگشت سرمایه با سرعت بیشتری اتفاق بیفتد. در ادامه این مناطق را معرفی می کنیم:

منطقه بی‌اوغلو (Beyoğlu)

این منطقه قلب تپنده استانبول اروپایی و منطقه تاریخی است. منطقه بی اوغلو در مرکز شهر قرار داشته و از یک سو به تنگه گلدن هوم و یک سو به دریای مرمره راه دارد. این منطقه از نظر زیبایی طبیعت، تاریخی و مرکز شهر بودن موقعیت بسیار ارزنده ای دارد. بی‌اوغلو به دلیل دسترسی عالی به حمل ‌و نقل عمومی، تنوع فرهنگی بالا و نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی، یکی از پرتقاضاترین نواحی برای اجاره کوتاه‌ مدت است.

سرمایه گذاری در این منطقه به‌ ویژه برای افرادی که قصد فعالیت در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb دارند، بسیار سودآور است. پروژه های جدید و در حال ساخت مختلفی دارد. معروف ترین و گران ترین پروژه ای که در بخش تاریخی بی اوغلو در حال ساخت است، پروژه ترسانه (Tersane Istanbul) استانبول است. بهترین هتل ها و برندها در این پروژه حضور دارند. این پروژه واحدهای هتلی دارد که درآمد اجاره قابل توجهی خواهند داشت.

منطقه شیشلی

یکی از لوکس ترین مناطق استانبول که با مناطق ارزنده بشیکتاش، ایوپ سلطان، بی‌اوغلو، کائیت‌هانه و ساریر همسایه است و از محبوب ترین مناطق توریستی محسوب می شود، شیشلی است. شیشلی منطقه‌ای با معماری مدرن است که دسترسی فوق ‌العاده، زیرساخت‌های شهری کامل و فضای زندگی سطح بالایی دارد. شیک ترین برج های استانبول در منطقه شیشلی هستند. به دلیل نزدیکی به میدان تقسیم و مراکز تاریخی شهر، خرید واحدهای مسکونی در این منطقه برای درآمد اجاره روزانه و ماهانه عالی است.

منطقه فاتح (Fatih)

فاتیح یک منطقه تاریخی و قدیمی است که یک سمت آن به طرف دریای مرمره و سمت دیگر رو به تنگه هالیج است. این منطقه معماری سنتی، بازارهای قدیمی و جاذبه‌های گردشگری جذابی مانند مسجد سلطان احمد، ایاصوفیه و بازار بزرگ استانبول دارد. پروژه های جدیدی در محله توپ کاپی (هفت تپه) در حال ساخت هستند که یکی از جذاب ترین مناطق توریستی استانبول است. این پروژه ها برای Airbnb هم مناسب هستند. واحدهای مسکونی این منطقه، به ‌ویژه خانه‌های بافت تاریخی، از تقاضای بالای اجاره برخوردارند.

منطقه کادیکوی (Kadıköy)

در بخش آسیایی استانبول، کادیکوی به‌ عنوان یکی از فرهنگی‌ترین و زنده‌ترین مناطق شناخته می‌شود. با وجود دسترسی راحت به مسیرهای دریایی، وجود خیابان‌های هنری و رستوران‌های متنوع، این منطقه به مقصد بسیاری از گردشگران داخلی و خارجی تبدیل شده است. خانه‌هایی که در کادیکوی اجاره داده می‌شوند، اغلب با نرخ دلاری و به صورت کوتاه‌مدت بسیار محبوب‌اند. ابتدای خیابان بغداد که معروف ترین و زیباترین خیابان استانبول است، از این منطقه شروع می شود و ترکیب بافت مدرن و تاریخی را با هم دارد و برای توریست ها بسیار جذاب است.

۲. مناطق نزدیک نمایشگاه‌های بین‌المللی

استانبول میزبان نمایشگاه‌های متعددی در طول سال است که هزاران نفر از فعالان حوزه‌های مختلف تجاری، صنعتی و علمی را به خود جذب می‌کند. نزدیکی به محل برگزاری این نمایشگاه‌ها یکی از عوامل مهم در انتخاب محل اقامت توسط بازدیدکنندگان است. اجاره ملک در چنین مناطقی به‌ویژه در ایام برگزاری نمایشگاه‌ها درآمد بالایی خواهد داشت.

به عنوان مثال، منطقه اسنیورت به دلیل نزدیکی به مرکز نمایشگاهی Tüyap، به یکی از قطب‌های اجاره‌ای برای بازرگانان، مهندسان و مدیران اجرایی تبدیل شده است. در بازه زمانی نمایشگاه‌ها، نرخ اجاره‌ها رشد چشمگیری دارد و صاحبان ملک در این منطقه از درآمد دلاری مناسبی بهره‌مند می‌شوند. علاوه بر این، قیمت ملک در اسنیورت نسبت به مرکز شهر کمتر است، که این موضوع حاشیه سود سرمایه‌گذار را افزایش می‌دهد.

۳. مناطق نزدیک به مراکز مالی استانبول

با رشد روزافزون اقتصاد ترکیه و تمرکز دولت بر نوسازی و توسعه زیرساخت‌های مالی، مناطق اطراف مراکز مالی اهمیت بیشتری یافته‌اند. مستأجران در این مناطق اغلب از بین مدیران مالی، کارمندان بانک‌ها و شرکت‌های بین‌المللی هستند که پرداخت اجاره دلاری برایشان رایج است.

منطقه عمرانیه (Ümraniye)

این منطقه به‌ عنوان یکی از اصلی‌ترین مراکز مالی جدید استانبول شناخته می‌شود. پروژه‌های اداری و مسکونی متعددی در حال اجراست و بسیاری از بانک‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری در این منطقه مستقر شده‌اند. این منطقه یک گزینه عالی برای خرید ملک در استانبول است. واحدهای مسکونی در عمرانیه معمولاً به مدیران میانی و بالای سازمانی اجاره داده می‌شوند و قراردادهای اجاره بلندمدت دلاری در این ناحیه رایج است.

منطقه آتاشهیر (Ataşehir)

آتاشهیر منطقه‌ای مدرن و برنامه‌ریزی ‌شده در بخش آسیایی استانبول است که میزبان مرکز مالی بین ‌المللی استانبول (Istanbul International Financial Center) است. زیرساخت‌های قوی، دسترسی راحت، امکانات رفاهی بالا و استانداردهای زندگی مدرن، آتاشهیر را به یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری ملکی با هدف اجاره دلاری تبدیل کرده است.

۴. مناطق توریستی – تجاری (مناطق استراتژیک)

برخی مناطق استانبول علاوه بر داشتن جاذبه‌های توریستی، از نظر اقتصادی و تجاری نیز اهمیت دارند. در این مناطق شرکت‌های بین‌ المللی، دفاتر فروش و مراکز تجاری بزرگ فعالیت می‌کنند. مستأجران در این مناطق اغلب مدیران اجرایی، تاجران و یا گردشگران تجاری هستند که بودجه مناسبی برای اقامت دارند.

مثلث استراتژیک شرکت‌های بین‌المللی و بازار فروش

این منطقه شامل مسیرهایی است که در امتداد بزرگراه‌های اصلی استانبول قرار دارند و از نزدیکی کانال استانبول عبور می‌کنند. سرمایه‌گذاری در این محدوده‌ها معمولاً با چشم‌ انداز رشد قیمتی بالا همراه است و به دلیل قرار گرفتن دفاتر تجاری، تقاضا برای اجاره ملکی با امکانات مناسب زیاد است. خانه‌های مدرن و لوکس در این مناطق نه تنها به گردشگران، بلکه به مدیران شرکت‌های خارجی نیز اجاره داده می‌شوند.

انتخاب شما کدام مناطق است؟

برای افرادی که به‌ دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و پربازده در بازار املاک ترکیه هستند، انتخاب منطقه مناسب در استانبول حیاتی است. چهار گروه منطقه‌ای معرفی ‌شده در این مقاله (مناطق گردشگری، اطراف نمایشگاه‌های بین‌المللی، مراکز مالی و مناطق توریستی-تجاری) همگی ظرفیت بالایی برای اجاره دلاری دارند.

بسته به هدف سرمایه‌گذار، بودجه اولیه، بازه زمانی مدنظر و میزان ریسک‌ پذیری، می‌توان یکی از این مناطق را برای خرید ملک انتخاب کرد. در نهایت، توصیه می‌شود پیش از اقدام به خرید، از مشاوره کارشناسان متخصص و آگاه به بازار املاک ترکیه بهره بگیرید تا سرمایه‌گذاری شما با بیشترین بازدهی همراه باشد.